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在二手房交易中，因买方和卖方的情况不尽相同，再加上房屋中介人员素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。 那么，在签订二手房买卖合同时，买卖双方要注意哪些细节，才能让房产买卖过程顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷？ 晋江经济报记者 陈青松 细节一：确认基本信息无误 在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括房屋本身的基本情况和卖方的信息。 “房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。”晋江房产中介人士曾思程介绍，另外就是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。 细节二：哪些税费需要支付 二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。 曾思程介绍，一般来说，卖家要承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转嫁给买家，这些都需在合同中写明。 细节三：争议解决方式 房屋交易很容易出现纠纷，有的是因为房款的交接出了问题，有的是买家的贷款办理不下来等。 曾思程提醒，卖方为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。 细节四：约定违约责任 除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他原因可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了、卖家中途反悔卖房了等。 为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须合理才行。 细节五：注意签字 二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式。大多数人都觉得它们起不了多大作用，但不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。 因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
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