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9月正是秋高气爽的好时节，随着“金九银十”传统旺季来临，今年晋江楼市表现值得期待吗？ 记者了解到，今年以来，楼市利好政策不断落地。这些政策在一定程度上刺激了刚需和改善型的购房需求，提高了购房者的积极性，有助于提振市场信心，推动楼市的平稳健康发展。 “经过前期的观望和等待，部分刚需和改善型需求的购房者可能会在‘金九银十’时期选择出手购房，从而推动楼市的销售。”业界人士表示。 晋江经济报记者 陈青松 调查：政策刺激需求释放 “原本还想等等再买房，但可以提取住房公积金支付二手房首付新政出来后，我就决定换房了。”市民李先生说。 李先生提到的这一政策，是泉州市住房公积金管理委员会不久前发布的。根据新政策，从8月12日起，凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。这一新政策，旨在进一步减轻职工支付首付款的资金压力。 “我想换套140平方米左右的四房，之前也去看了几套，首付大约要六七十万元。”李先生说，这么大笔首付，压力比较大。“我和妻子的公积金余额还有30多万元，现在政策落地，可以把这笔钱提取出来当首付，压力就不会那么大了。” 记者走访调查发现，从去年以来出台的多项楼市新政策，落地后的影响正在逐渐显现。 今年1月，晋江出台的楼市新政，晋江印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），新购买一、二手住房的，不限售。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，限售期限调整为取得不动产权证满2年。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。 “这些政策的影响是积极的，可以减轻市场的观望情绪。”晋江房产业内人士曾思程认为，经过前期的观望和等待，部分刚需和改善型需求的购房者可能会在“金九银十”时期选择出手购房，从而推动楼市的销售。 市场：房企推盘积极性提高 当前，房地产市场进入深度调整期，房企面临着较大的资金压力。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。 从百强房企的销售额来看，中指研究院的数据显示，1—8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续6个月收窄。 “‘金九’是一个重要的销售节点，房企为了收回现金，会积极调整供货策略，加大推盘量。”业内人士指出。 位于晋江SM片区的中海学仕里，不久前开放实景园林，吸引了不少意向客户。与此同时，该项目推出建筑面积97—138平方米的低密洋房，户型包括建筑面积99平方米3室2厅2卫、119平方米4室2厅2卫、136平方米4室2厅2卫等，全户型南北通透。 结合入市一周年之际，位于晋东新区的建发泉州湾海，开启了宠粉模式。认购即可砸金蛋，赢取小家电，还有机会享受超级权益，赢得价值10万元家电礼包。据了解，该项目是建发“诗意东方”全新迭代作品，大门采用大面积玻璃、金属格栅等，用材设计现代感十足；外立面风格也更趋现代化，在时尚中嵌入中式构筑之美。目前，在售的产品为建筑面积115—245平方米三至五房。 “作为全年的重要销售节点，并且面临销售的压力，开发商会推出各种优惠活动，比如打折、赠送家电、提供装修补贴等，以吸引购房者的关注。”晋江房产业内人士黄鸿瑜介绍。 建议：购房者挑选时机入手 在业界人士看来，今年的“金九银十”，如果想买房，特别是想要置换改善型房子的市民，可以择机入手。 “新政在对市场释放利好之余，更重要的是给予了购房者信心。从首付到贷款利率，这一类的政策组合拳，基本上是大家很长一段时间内能够享受到的最好的购房和金融政策。”曾思程表示。 另外，从目前晋江市场上来看，房源的增加和开发商的竞争，使得购房者的选择增多。买房的人可以更加从容地比较不同楼盘的优缺点，选择最适合自己的房子。 “以前开发商促销只是选择部分时间节点进行，现在是全年促销。对开发商来说，现在是买方市场，内卷或成行业常态。”黄鸿瑜认为。 另外，面临市场的竞争，开发商也意识到品质的重要性，开发出更多的好产品。他们会加大在产品研发和质量控制方面的投入，采用更加先进的建筑技术和材料，打造绿色、智能、舒适的居住环境。同时，也会提升物业服务水平，为业主提供更好的居住体验。 “如果有买房的打算，不妨去各个售楼部走走看看，有满意的房子，可以择机下手。”业内人士建议。
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